梅鉢不動産ならご連絡１つで、安心かつスムーズに不動産の悩みから解放！
⚫︎ 訳あり不動産とは？
訳あり不動産とは、一般の物件と比べて「何らかの理由で売買や賃貸が難しい」とされる不動産のことです。
具体的には以下のようなケースが含まれます：
・ 長期間空き家になっている物件
・ 室内で亡くなった方がいる、いわゆる「事故物件」
・ 建物の老朽化が進んでいる物件
・ 相続トラブルなど背景に事情のある物件
・ 再建築ができない（再建築不可）土地
・ その他法的な制約を受ける物件
これらの物件は、法的な問題を抱えている場合や、買い手が敬遠しやすい特徴を持っているため、「訳あり」と呼ばれています。
訳あり物件には専門的な知識が必要な場合もありますが、当社では累計50件以上の訳あり不動産を取り扱ってきた実績・経験・ノウハウがあります。
＼他社には無い！／
梅鉢不動産の強み
Point １
一般の不動産業者では断られやすい
「扱いにくい物件」に特化
再建築不可、残置物だらけ、相続登記未了、農地・山林─一般の不動産会社が手を出しにくい「手間・法的リスクありの訳あり物件」にこそ、私たちが動きます。
「この物件、大丈夫かな…」と思ったら、まずはご相談を。
Point ２
物が残っていても、壊れていても、
どこでも現状のままでOK！！！
片付け不要・修繕不要・登記未完でも大丈夫。
当社の買取・引き取り、借り上げなら、残置物がある状態のままでも、当社が引き取ります。
「手を付けられない」を「手放して安心」へ。
Point ３
株式会社として全国で初めて
２つの指定、信頼の対応
当社は、全国で初めて株式会社として、「空き家等管理活用法人」および「所有者不明土地利用等円滑化推進法人」の2つの指定を自治体から正式に受けています。
安心してご相談いただける、確かな体制を整えています。
梅鉢不動産はここが違う！
Point ４
梅鉢不動産株式会社が運営
個人や怪しい会社では無く、適正な手続きで法務省に届け出を行い、かつ宅地建物取引業免許を取得している株式会社が業務の運営を行っています。当社では同業他社に無い試みやSNSなどにも精力的に取り組んでおります。
→ ABOUT USはコチラ
Point ５
各種専門家と連携
弁護士・司法書士・行政書士・土地家屋調査士・不動産鑑定士など、不動産に関わる国家資格を有する専門家と連携しており、相続登記の義務化や複雑な名義変更・農地転用・境界問題にも安心して対応できます。「相続や登記、よくわからない…」という方も、お任せいただくだけで全て進行可能です。
Point ６
瑕疵担保責任は免責！
売ったあとに「何かあったらどうしよう…」と不安な方へ。
一般的な売買では、売主に「瑕疵担保責任（欠陥があったときの責任）」が生じる場合があります。
でも、梅鉢不動産の買取・引き取りであれば、この責任を免除可能。
売却後に欠陥が見つかっても、売主さまに請求がいくことはありません。
Point ７
全国対応可能！
「実家が遠くて行けない」「親名義だけど動けない」方もご安心を。
登記・現地調査・契約・書類作成すべて、オンライン＆郵送対応で完結可能です。
地方でも都市部でも、どこでもサポートいたします。
Point ８
いつでも無料相談可能！
「何から始めたらいいかわからない」
そんなときも、LINE一本でOK！
スタッフがやさしくヒアリングし、解決の道筋をご案内します。
事前の調査・簡易診断・費用目安など、相談はすべて無料です。
プラン
PLAN
Plan １
売買・賃貸仲介
「できるだけ高く売りたい」
「安心できる借主に貸したい」
そんなご希望に、経験豊富なスタッフが最適な取引をサポートします。
・地域の相場や市場動向をふまえた適正価格のご提案
・売却・賃貸に向けた準備や手続きもまるごとサポート
・相続や空き家のご相談にも対応
「何から始めたらいいかわからない…」という方もご安心ください。
ご希望や状況に合わせて、売却・賃貸どちらもご提案可能です！
Plan ２
買取・引き取り
「すぐに手放したい」
「使わなくなった家をどうにかしたい」
そんな方には、買取・引き取りプランがおすすめです。
・建物が古い、壊れている状態でもOK
・ゴミや荷物が残ったままでも対応可能
・相続・登記・不用品処分までまるごとサポート
スピーディかつ手間なく、お任せいただけます。
まずはご相談だけでも歓迎です。
Plan ３
借り上げ
「空き家の管理が大変」
「遠方で手が回らない」
当社の借り上げプランなら、そのままの状態で不動産をお預かりし、有効活用いたします。
・古くなった建物や、家財・不用品が残っていても大丈夫
・相続や登記の手続きもすべてお任せ
・現地に来られなくても対応可能
面倒な管理や手続きはすべて代行いたします。
「売るほどではないけれど、持て余している」そんな物件の活用に最適です！
＼「相続・片付け・登記・売却──あー家のこと考えるの、嫌だ」と思ったら／
＼「買いたい！借りたい！」と思ったら／
お悩み相談０円、
まずはご相談ください！！
「どっちがいいか分からない…」という方も、まずはご相談ください。
ご状況に合わせて、最適な方法を一緒に選びます。
こんな悩みがあれば梅鉢不動産へ
• 親が亡くなり、実家や畑・山林をどうしていいか分からない
• 自分の代で持っている不動産をなんとかしたい
• 子や孫に持っている不動産を引き継がせたくない
• 遠方に住んでいて、管理ができない
• 家財道具や仏壇が手つかずで、そのまま放置している
• 登記や相続が難しくて、放置してしまっている
• 地元の不動産会社に断られてしまった
• できれば近所に知られたくない
＼「相続・片付け・登記・売却──あー家のこと考えるの、嫌だ」と思ったら／
＼「買いたい！借りたい！」と思ったら／
お悩み相談０円、
まずはご相談ください！！
＼最新情報は、こちらからも！！！／
賃貸・売買仲介、買取・引き取り、借り上げ、
あなたに合うのはどれ？？？
Plan １
売買・賃貸仲介
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・売却価格は市場価格に近く、手元にお金が多く残りやすい
・売却前後のサポートも一貫対応（広告や内見調整など） -
・売却完了までに時間がかかる場合がある
・片付けや整備が必要なケースも -
「できるだけ高く売りたい」
「家のことをきちんと整理してから手放したい」
「想い出があるからこそ、次の人につないであげたい」
Plan ２
買取・引き取り
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・手続きがスピーディー。早ければ数日で売却完了
・残置物や片付け不要。現状のままでOK
・相続・登記など法的な手続きも丸ごとおまかせ
・瑕疵担保責任（売却後の責任）も免責で安心
・「家を大切にしてくれる人に譲りたい」想いに寄り添える -
・市場価格よりは安めの売却額になることが多い
-
「とにかく早く楽に手放したい」
「片付けができない・面倒」
「誰にも知られず、静かに手放したい」
「地域のために利用してほしい」
Plan ３
借り上げ
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・不動産を手放さず、活用可能
・現状のままでOK（残置物ありでも対応可）
・管理や手続きはすべておまかせで手間いらず
・一定期間後に再利用・売却など柔軟な選択が可能 -
・即現金化はできない
・契約条件や期間に制限がある場合もある
・物件の状態によっては対象外になることもある -
「すぐに売るつもりはないが、放置したくない」
「遠方にいて管理できない」
「家を残しつつ、誰かの役に立てたい
「収益化しながら、将来の選択肢を残したい」
FLOW
流れ
Plan １
売買・賃貸仲介
-
STEP１ ご相談
LINE・電話・メールからご相談。状態・場所・希望をヒアリング。
▼
STEP２ 現地調査・価格査定
写真・現地確認（訪問／リモート）をもとに査定金額を算出。
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STEP３ プランのご提案
売出・賃貸価格や売却・賃貸方法などをご相談、決定。
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STEP４ 売却・賃貸活動
媒介契約締結後、 購入・賃貸希望者の募集（広告出さず紹介中心も可）。
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STEP５ 契約
契約〜名義変更・引渡しまでを各種専門家と連携して伴走サポート。
Plan ２
買取・引き取り
-
STEP１ ご相談
LINE・電話・メールからご相談。状態・場所・希望をヒアリング。
▼
STEP２ 現地調査・価格査定
写真・現地確認（訪問／リモート）をもとに査定金額を算出。
▼
STEP３ ご提案と契約
残置物ありでもOKな現状引取条件を提示。金額と内容に同意で契約へ。
▼
STEP４ 必要手続きの実施
登記・相続・農地転用など、必要な法務を専門家と連携して実施。
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STEP５ 引き取り・完了
現地作業・引渡し完了後、お支払い。
Plan ３
借り上げ
-
STEP１ ご相談
LINE・電話・メールからご相談。状態・場所・希望をヒアリング。
▼
STEP２ 現地調査・価格査定
写真・現地確認（訪問／リモート）をもとに査定金額を算出。
▼
STEP３ ご提案と契約
残置物ありでもOKな借り上げ条件を提示。金額と内容に同意で契約へ。
▼
STEP４ 必要手続きの実施
登記・相続・農地転用など、必要な法務を専門家と連携して実施。
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STEP５ 完了
現地作業・引渡し完了後、賃貸開始。
よくあるご質問
Q&A
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はい。空き家・畑・山林など、状態や場所、種類を問わず、まずはご相談ください。
※畑をはじめとする農地については、仲介でのみ対応可能となります。 -
ご相談や物件の内見には一切費用はかかりません。気になる物件や条件をお伝えいただければ、担当スタッフが丁寧にご案内いたします。まずはお気軽にお問合せください。
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まずは現状をお聞かせください。放置すると固定資産税の負担や老朽化によるリスクが高まります。梅鉢不動産では、売却・賃貸・管理など、お客様の状況に合わせた最適な方法をご提案いたします。相談は無料です。